Local SEO für Immobilienmakler: Map-Sichtbarkeit in 90 Tagen

Local SEO für Immobilienmakler: Warum Ihre Exposés in Google Maps unsichtbar bleiben — und wie Sie das in 90 Tagen ändern

Sie sind lokal stark, Ihre Exposés sind schlank — aber bei Google Maps tauchen Sie nicht auf. Local SEO für Immobilienmakler ist heute der Unterschied zwischen Leads über Portale und direkten Anfragen. In diesem Leitfaden bekommen Sie keine Theorie, sondern einen handfesten 90‑Tage‑Plan, Checklisten und Templates, mit denen Sie sofort handeln können.

1. Das Problem: Symptome, die Sie ignorieren dürfen — wenn Sie weiterhin Portale füttern wollen

• Wenig Map‑Impressions und kaum lokale Suchsichtbarkeit für Stadtteil‑Suchanfragen.
• 70–90% der Anfragen kommen über Portale, direkte Leads fehlen.
• Google Business Profile sind unvollständig oder widersprüchlich (Name, Adresse, Telefonnummer).
• Keine neighborhood Landingpages — Ihre Seite sendet Google keine lokalen Signale.
• Wenig Reviews, keine Antwortstrategie, keine Review‑Funnel.

2. Kurz‑Audit‑Checklist (10 Minuten, sofort umsetzbar)

• Google Business Profile: Vollständig? Öffnungszeiten, Kategorie, kurze Beschreibung, Fotos.
• NAP‑Konsistenz: Name, Adresse, Telefon überall identisch.
• Citations: Wichtige lokale Verzeichnisse geprüft? Mindestens 10 korrekte Einträge.
• Technische OnPage: Mobile Ladezeit OK, SSL aktiv, klare H1/H2‑Struktur.
• Schema: Exposés besitzen strukturierte Daten (Listing/RealEstate‑Markup).
• Reviews: Anzahl, Alter, Antworten — gibt es einen Prozess?

3. 6‑stufiger Umsetzungsplan für 90 Tage

Jede Phase dauert ~15 Tage; parallel laufen Reviews & Content‑Pipelines.

1. Optimiertes Google Business Profile (Tag 1–15): Claimen, Kategorien setzen, 10 hochwertige Fotos, 3 Angebote anlegen, vollständige Beschreibung mit Keywords. Seraphira automatisiert das Monitoring und setzt Updates automatisch um.
2. Neighborhood Landingpages + canonical strategy (Tag 16–30): Erstellen Sie Micro‑Landingpages für die Top‑10 Stadtteile: wenige hundert Wörter, lokale Fakten, 3 Listings, Kontaktbox. Setzen Sie eine kanonische Strategie: Hauptstandortseite bleibt erhalten, jede Micro‑Page kanonisiert sich selbst, damit Google lokale Relevanz versteht.
3. Strukturierte Daten für Exposés (Tag 31–45): Jedes Exposé braucht Listing/RealEstate‑Schema mit Preis, Adresse, geo‑Koordinaten und Availability. Das macht Ihre Einträge maschinenlesbar — Google zeigt Rich‑Snippets und Maps‑Card‑Signale.
4. Review‑Funnel & Reputation Management (Tag 46–60): Automatisierter Ablauf: After‑Visit E‑Mail → SMS‑Reminder → Ein‑Klick Review‑Button. Antworten auf jede Bewertung innerhalb 48 Stunden. Mehr positive, aktuelle Reviews erhöhen die Vertrauens‑Signale massiv.
5. Lokale Backlinks & Partnerschaften (Tag 61–75): Kooperieren Sie mit Stadtteil‑Blogs, Handwerksbetrieben, lokalen Banken und Hausverwaltungen. Ziel: 8–12 hochwertige lokale Links auf Ihre neighborhood pages.
6. Automatisiertes Content‑Feed für Marktberichte (Tag 76–90): Wöchentliches Micro‑Update: Marktpreis‑Snapshot pro Stadtteil, 1 KPI als Grafik, veröffentlichen auf Landingpage + Google Business Post. Seraphira generiert die Datenfeeds und publiziert automatisch.

4. KPI‑Messung: Worauf Sie täglich/monatlich schauen müssen

• Maps‑Impressions pro Stadtteil (Trend statt Einzeldatum).
• Lokale Keyword‑Sichtbarkeit (neighborhood Landingpage Keywords).
• Direkte organische Leads (Formulare/Telefon, getrennt von Portalen).
• CTR auf Google Business Profile und Micro‑Landingpages.

5. Mini‑Case‑Studies (konkret & knapp)

Fall 1 — Stadtrand‑Makler: Vorher: 12 direkte Leads/Monat, kaum Maps‑Sichtbarkeit. Nach 90 Tagen: Micro‑Landingpages + Review‑Funnel → direkte Leads +180%, Maps‑Impressions +230%.

Fall 2 — Innenstadt‑Boutiqueagentur: Vorher: 80% Leads über Portale. Nach 90 Tagen: GBP optimiert, strukturierte Exposés → Anteil direkte Leads auf 55% gesteigert; Anfragenqualität deutlich besser.

6. Konkrete To‑Dos & Templates (sofort umsetzbar)

• Google Business: Ergänzen Sie heute 5 Fotos (Innen, Außen, Team, Schild, Grundriss).
• Erstellen Sie eine Micro‑Landingpage für Ihren Top‑Stadtteil (300–450 Wörter + 3 lokale Fakten + Kontaktbox).
• Schreiben Sie eine kurze Review‑Nachricht für Kunden: „Danke — Ihre Bewertung hilft uns, schneller passende Käufer zu finden.“
• Fügen Sie Listing‑Schema zu einem Exposé hinzu (Preis, Adresse, Verfügbarkeit).

10‑Punkte Quick‑Checklist für sofort

1. GBP komplett ausfüllen.
2. NAP prüfen (alle Einträge einheitlich).
3. Erste Neighborhood‑Landingpage veröffentlichen.
4. 3 Reviews anfordern und antworten.
5. Listing‑Schema implementieren.
6. Mobile Ladezeit prüfen und verbessern.
7. Local Citations: 10 Verzeichnisse prüfen.
8. Partneransprache: 5 lokale Kooperationsziele.
9. Weekly Markt‑Snapshot als Template anlegen.
10. Seraphira‑Onboarding anfragen (Automatisierte Operatoren).

Warum Automatisierung hier keine Spielerei ist

Früher haben Teams Tag für Tag manuell Seiten gebaut und Daten gepflegt. Heute gewinnt, wer Prozesse automatisiert: automatische Monitoring‑Checks, Review‑Funnels und Content‑Pipelines sorgen dafür, dass Ihre Sichtbarkeit nicht von Einzelpersonen abhängt. Seraphira arbeitet rund um die Uhr, damit Sie morgens qualifizierte Leads im Postfach haben — ohne zusätzlichen Personalaufwand.

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